Американский ипотечный кредитор будет принимать Bitcoin и Ethereum для подтверждения права на ипотеку

Newrez, ведущий ипотечный кредитор и сервисный оператор, объявил о планах начать признавать криптовалютные активы для подтверждения права на ипотеку в феврале 2026 года.

Это знаменует собой значительную интеграцию цифровых финансов в традиционный рынок жилья.

Sponsored

Sponsored

Newrez нацеливается на поколение Z с ипотечными продуктами, учитывающими криптовалюту

Эта инициатива позволит заемщикам использовать активы в Bitcoin, Ethereum, стейблкоинах, привязанных к доллару США, и спотовых биржевых криптофондах для подтверждения активов. Эти активы также могут использоваться для оценки дохода при подаче заявки на ипотечный кредит.

Программа доступна исключительно в рамках линейки продуктов Smart Series от Newrez. Эта линейка предлагает неквалифицированные ипотечные кредиты для заемщиков, которые не соответствуют стандартным государственным требованиям к кредитованию.

Президент Newrez Барон Сильверстайн заявил, что этот шаг отражает необходимую эволюцию современного кредитования по мере того, как криптоиндустрия все теснее интегрируется с традиционными финансами.

Кредитор сослался на внутренние данные, показывающие, что около 45% инвесторов из поколения Z и миллениалов владеют криптовалютой. Компания охарактеризовала эту группу как ключевую демографию среди покупателей жилья впервые.

Примечательно, что исторически кредиторы требовали от таких заемщиков ликвидировать свои цифровые активы, чтобы подтвердить наличие резервов, что вызывало налогооблагаемые события и вытесняло их с рынка.

«Мы считаем, что сейчас настало подходящее время для осторожной интеграции подходящих криптоактивов в современное ипотечное кредитование, что позволит потребителям сохранять инвестиции, одновременно получая доступ к инновационным финансовым решениям», — пояснил Сильверстайн.

Sponsored

Sponsored

Newrez обходит DeFi стороной и требует хранить активы на регулируемых биржах

Согласно новой политике, заемщики смогут проходить квалификацию без продажи своих активов. Однако кредиторы будут применять скорректированные с учетом рынка оценки, чтобы учитывать волатильность цен на криптовалюту.

«Наша миссия в Newrez — делать все возможное, чтобы помочь людям обрести дом, и эта инновация знаменует собой еще один шаг в создании новых путей к домовладению, предоставляя потребителям гибкость и контроль», — заявила Лесли Гиллин, коммерческий директор Newrez.

Кроме того, программа также вводит строгие ограничения для таких новых заемщиков. Newrez подтвердила, что заемщики могут использовать криптовалюту при расчете коэффициентов андеррайтинга, но первоначальный взнос и расходы на закрытие сделки по-прежнему должны оплачиваться в долларах США.

Кроме того, все допустимые активы должны храниться у регулируемых в США организаций, таких как соответствующие требованиям биржи, розничные финтех-приложения или брокерские компании, регулируемые SEC или FINRA.

Это требование фактически исключает активы, хранящиеся в некастодиальных кошельках или протоколах децентрализованных финансов (DeFi).

Между тем это объявление последовало за более широким изменением регулирования в Вашингтоне.

В июне 2025 года Федеральное агентство жилищного финансирования выпустило директиву о рассмотрении криптовалюты в моделировании ипотечных рисков. Агентство попросило Fannie Mae и Freddie Mac разработать предложения по включению цифровых активов в оценку рисков по кредитам на покупку жилья для одной семьи.

Эта директива является частью более широкой перестройки финансовой политики США администрацией Трампа. Она ознаменовала потепление отношений между федеральными регуляторами жилищного финансирования и криптоиндустрией.