Fannie Mae меняет традиционный подход: Ипотеки, обеспеченные криптовалютой, становятся реальностью.

Директор Федерального агентства жилищного финансирования (Federal Housing Finance Agency) Билл Пултэ поручил компаниям Fannie Mae и Freddie Mac разработать предложения, позволяющие учитывать криптовалютные активы в качестве резервов для ипотеки без необходимости их конвертации в доллары США.

Это решение является значительным отходом от действующих правил, согласно которым заемщики должны продать свои криптовалютные активы, прежде чем они могут быть приняты во внимание при одобрении кредита.

Sponsored

Sponsored

Fannie Mae меняет традиционный подход: Ипотеки, обеспеченные криптовалютой, становятся реальностью — что это значит для рынка жилья?

Учитывая, что Fannie Mae и Freddie Mac гарантируют более половины всех ипотечных кредитов в США, этот шаг может изменить стандарты андеррайтинга в значительной части рынка жилья.

Согласно предложению, сообщенному WSJ, только криптовалюта, хранящаяся на регулируемых американских биржах, таких как Coinbase, будет соответствовать требованиям. Кредиторы также будут применять скорректированные оценки для учета волатильности, что является важным вопросом для регуляторов и законодателей.

Это изменение может открыть возможности для получения жилья для нового класса заемщиков, особенно для тех, кто богат активами, но испытывает нехватку денежных средств, позволяя им использовать свои активы, такие как Bitcoin и Ethereum, без вызова налоговых продаж.

Частные кредиторы уже движутся в этом направлении. Такие компании, как Newrez и Rate, запустили неагентские ипотечные продукты, принимающие криптовалюту для получения квалификации, включая Bitcoin, Ethereum, а также спотовые ETF, одобренные SEC и стейблкоины.

Тем не менее, эта политика вызывает критику. Демократические законодатели выразили обеспокоенность рисками, которые волатильные цифровые активы могут представлять для всей системы жилищного кредитования.

Между тем, сенатор Синтия Лумис представила законопроект "21st Century Mortgage Act", направленный на закрепление директивы FHFA в законе.

Горда представить законопроект "21st Century Mortgage Act", чтобы сделать владение жильем более доступным для молодых американцев, которые осваивают цифровую эпоху. Подробности ниже. ⬇️ pic.twitter.com/He5ijtam4A

— Сенатор Синтия Лумис (@SenLummis) 29 июля 2025 г.

Этот шаг соответствует более широким политическим амбициям, включая заявленную цель президента Дональда Трампа сделать Соединенные Штаты глобальным центром криптовалют.

В настоящее время криптовалютный рынок оценивается примерно в 2,4 триллиона долларов, и количество пользователей, особенно среди молодых инвесторов, стремительно растет, поэтому интеграция цифровых активов в процесс оценки заемщиков по ипотечным кредитам может быть не столько вопросом "если", сколько вопросом "когда".