Coinbase и Fannie Mae предлагают ипотечные кредиты, обеспеченные криптовалютой, для покупателей жилья

Заемщики предоставляют биткойн или USDC в качестве залога для финансирования первоначального взноса, что позволяет им сохранить свои активы и избежать налогооблагаемой продажи.

Ипотечная программа Coinbase/Better структурирована как стандартный кредит, гарантированный Fannie Mae, что означает, что она имеет те же защиты и стандарты, что и традиционные ипотечные кредиты.

Компания Coinbase заявила, что ипотечные кредиты, обеспеченные криптовалютой, предназначенные для обычных покупателей жилья, являются "такими же американскими, как яблочный пирог".

Криптовалютная биржа, зарегистрированная в США, Coinbase (COIN), сотрудничает с компанией Better Home & Finance Holding Co. (BETR), имеющей одобрение Fannie Mae, чтобы предоставить владельцам цифровых активов возможность использовать свои активы в качестве залога для первоначального взноса при покупке жилья.

По словам основателя Better, Вишала Гарга, около 41% американских семей не могут купить жилье из-за недостатка средств для первоначального взноса, даже если у них есть деньги в других сбережениях.

Средние покупатели жилья испытывают давление из-за повышения процентных ставок, в то время как цены на жилье остаются на прежнем уровне, сказал Гарг. Например, человек, желающий приобрести недвижимость стоимостью 400 000 долларов, может столкнуться с трудностями при поиске первоначального взноса в размере 40 000 долларов и столкнуться с целым рядом юридических и налоговых требований при попытке продать активы для получения этой суммы, сказал он.

Если потребитель является владельцем криптовалюты на Coinbase, он может избежать необходимости заполнять "все эти сложные документы" и просто перевести свои цифровые активы с биржи в хранилище Better, сохранив при этом права собственности.

Ранее, в феврале 2023 года, компания Better разрешила сотрудникам Amazon (AMZN) предоставлять свои акции в качестве залога для кредита, предназначенного для покрытия первоначального взноса при покупке дома, хотя и под немного более высокой процентной ставкой.

Представитель Coinbase сообщил по электронной почте, что процентные ставки по ипотечным кредитам, обеспеченным криптовалютой, будут выше, чем по стандартному 30-летнему кредиту, на полпроцента до 1,5 процентных пункта, в зависимости от профиля потребителя.

В пресс-релизе говорится, что ипотечные кредиты, обеспеченные токенами, не будут подвержены требованиям маржинальных операций и дополнительным взносам. Если стоимость BTC снизится, условия ипотеки останутся неизменными, и не потребуется дополнительный залог. Coinbase заявила, что только изменения на рынке никогда не приводят к ликвидации.

Залог заемщиков может быть ликвидирован только в случае просрочки платежа более 60 дней, что аналогично обычным ипотечным кредитам, говорится в сообщении.

"Этот продукт так же американ, как яблочный пирог", - сказал глава отдела развития потребительского бизнеса и платформы Coinbase, Марк Трояновски, в интервью CoinDesk.

«Люди, которые владеют биткоинами или USDC, могут обеспечить себе жилье, не продавая свои активы и не сталкиваясь с налогом на прирост капитала», - сказал Трояновски. «Мы предоставляем людям доступ к жилью таким же образом, как частные банки обслуживают некоторых из самых состоятельных клиентов. Они не продают активы, чтобы купить что-то; они берут кредиты под залог своих активов».