Регулирование криптовалют в Парагвае откроет возможности для бизнеса в сфере недвижимости, считает предприниматель

• Кальво призывает воспользоваться скидками на строительные материалы для строительства в городских районах.

• Специалист считает, что регулируемый рынок вытеснит волатильный капитал "крипто-максималистов".

Недавнее внедрение нормативных актов для экосистемы криптовалют в Парагвае вызвало серьезные изменения на рынке недвижимости.

По мнению Алессандро Кальво, основателя PY Pathways, отток иностранных капиталов из-за новых налоговых правил в Парагвае приводит к "падению" цен на строительные материалы, что позволит трансформировать традиционные модели инвестирования в операции с внутренней нормой доходности (TIR) в 30%.

По словам Кальво, новая налоговая политика в отношении сектора криптовалют вызвала отток инвесторов из Аргентины, Бразилии и Боливии, которые, по его словам, стремились "скрыть свое богатство от своих правительств", переехав в Парагвай.

По его расчетам, такая миграция приводит к снижению спроса на башни и квартиры на 30%, которые приобретали эти "крипто-максималисты", как их называет предприниматель.

По мнению Кальво, в результате этой ситуации "большими проигравшими" этого цикла являются застройщики элитных башен, их цепочки поставок, держатели облигаций и банки, финансировавшие эти проекты.

По его мнению, это создает волатильность на парагвайском рынке, и в этой ситуации "важно минимизировать потери и максимизировать прибыль", по его словам. Он утверждает, что из-за снижения спроса на элитные башни и квартиры рынок строительных материалов начал предлагать большие скидки, создавая идеальные условия для застройщиков доступного и функционального жилья.

По его мнению, ключ к извлечению выгоды из ситуации в Парагвае заключается в игнорировании рынка криптовалют и сосредоточении на растущем среднем классе населения.

Кальво призывает использовать низкие затраты на строительство для строительства односемейных домов в стратегических районах, таких как Луке, в рамках государственной программы Che Róga Porã (CRP). Эта программа, название которой в языке гуарани означает "Мой красивый дом", является инициативой правительства Парагвая, которая предлагает ипотечные кредиты с исторически низкой процентной ставкой в 6,5% на срок до 30 лет.

Кальво считает, что более регулируемый рынок в Парагвае будет полезен для бизнеса в сфере недвижимости. Источник: @ParaguayPathwaysOfficial – YouTube.

Используя CRP для обеспечения высокого спроса, застройщики обращаются к аудитории, которая не интересуется криптовалютами, и ищет реальные решения для жилья, – предполагает специалист.

План Кальво разделен на четкие этапы на ближайшие 24 месяца. Первый этап включает покупку "дипа" (возможно, имеется в виду снижение цен), приобретение материалов по сниженным ценам для строительства недорогих односемейных домов.

Затем планируется период "созревания" в один-два года, пока рынок поглощает избыточное предложение элитных апартаментов. Заключительным этапом будет стратегическая продажа в четвертом квартале 2027 года или первом квартале 2028 года, когда ожидается, что парагвайский гуарани восстановится, а цены на нефть вернутся к своему среднему значению за пять лет.

Хотя верно, что высокие цены на нефть ослабляют парагвайский гуарани и увеличивают стоимость перевозок, Кальво утверждает, что "паника" из-за регуляторных и налоговых вопросов в Парагвае привела к снижению спроса на строительные материалы на 30%, что полностью компенсирует любые логистические издержки.

По его мнению, продажа домов в этот момент позволит превратить бизнес-модель с рентабельностью 20% в модель с рентабельностью 30%, что четко отделит спекуляции на рынке биткойнов и криптовалют от стабильности инвестиций в недвижимость.

Вступление в силу Общего постановления DNIT № 47/26 всего пять дней назад изменило инвестиционный ландшафт в парагвайской стране. Этот нормативный акт обязывает сообщать обо всех операциях с криптовалютными активами, превышающих 5000 долларов в год, требуя предоставления подробных технических данных, таких как хеши и адреса кошельков, о чем сообщало CriptoNoticias.

Теги: Bitcoin (BTC) Криптовалюты Налоги Парагвай Региональные Важные

У вас есть важная информация для наших репортеров? Свяжитесь с нами