Coinbase и Better предлагают ипотечные кредиты, обеспеченные биткоином

• В отличие от других кредитов с использованием биткоина, здесь нет риска ликвидации в случае падения цены.

• В будущем могут быть добавлены другие криптовалюты или токенизированные акции.

Ипотечная компания Better, в партнерстве с биржей Coinbase, запустила на американском рынке первую программу ипотечных кредитов, обеспеченных цифровыми активами, с гарантией Fannie Mae. Эта инициатива, объявленная 26 марта 2026 года, позволяет покупателям жилья использовать биткоин (BTC) или стейблкоин USDC в качестве залога для первоначального взноса, не продавая свои активы.

Работающая в соответствии с правилами Fannie Mae — компании, спонсируемой правительством США, которая обеспечивает ликвидность на рынке ипотечного кредитования — эти кредиты классифицируются как «соответствующие» кредиты. Это означает, что пользователи биткоина и USDC смогут получить те же процентные ставки, что и по традиционному кредиту.

Механизм, разработанный Better и Coinbase, призван решить одну из основных проблем для инвесторов в цифровые активы: необходимость продавать свои активы и платить налоги с прироста капитала, чтобы получить необходимую сумму для покупки дома.

Согласно официальному сообщению, процесс работает путем залога активов через Coinbase Custody. Пользователь не продает свои биткоины; вместо этого, он блокирует их в качестве залога. Это позволяет:

1. Избежать налоговых обязательств: поскольку продажа не происходит, не возникают немедленные налоговые обязательства.
2. Сохранить экспозицию к рынку: владелец сохраняет свои активы, получая выгоду от возможного будущего роста стоимости.
3. Заменить наличные: стоимость токенов выступает в качестве замены первоначального взноса в виде наличных, требуемого банковскими стандартами.

Vishal Garg, генеральный директор Better, отметил, что цель состоит в том, чтобы «демократизировать владение жильем» для примерно 52 миллионов американцев, владеющих цифровыми активами, группа, которая часто сталкивается с барьерами в традиционной финансовой системе.

Отсутствие риска ликвидации из-за волатильности

Одной из самых революционных особенностей этого продукта является защита от рыночной волатильности. В отличие от других кредитов, обеспеченных криптовалютами, эта программа не включает в себя требования маржинальных платежей или запросы на дополнительный капитал в случае падения цены биткоина.

«Если стоимость биткоина падает, условия ипотеки остаются неизменными. Изменения на рынке сами по себе никогда не приводят к ликвидации», — объясняет компания.

Единственный способ, которым залог подвергается риску ликвидации, – это если заемщик допускает просрочку платежа в 60 дней, что соответствует стандартным правилам традиционных ипотечных кредитов в США.

Кроме того, для тех, кто использует стейблкоин USDC, программа предлагает дополнительный стимул: средства, предоставленные в качестве залога, приносят вознаграждение ( yield), которое можно использовать для покрытия ежемесячных платежей по ипотеке, тем самым снижая эффективную процентную ставку.

Роль Fannie Mae в этом запуске

Интеграция с Fannie Mae является ключевым фактором для долгосрочной жизнеспособности этой модели. Соответствуя ее нормативным требованиям, компания Better может секьюритизировать и продавать эти ипотечные кредиты на вторичном рынке, обеспечивая постоянный приток капитала для новых кредитов.

Эта открытость отражает демографическую реальность: по данным, предоставленным Coinbase, 45% молодых инвесторов в США владеют криптовалютами, по сравнению с 18% представителей старших поколений. Для этой части населения, чье богатство сосредоточено в on-chain активах, традиционные каналы кредитования до сих пор были устаревшими.

В настоящее время регистрация для получения раннего доступа доступна на веб-сайте Better, с планами в будущем расширить список принимаемых активов, включив в него токенизированные акции и другие цифровые финансовые инструменты.

Как сообщало CriptoNoticias, в США над такими финансовыми продуктами работают как минимум с июня прошлого года.

Тогда Уильям Дж. Пулт, директор Федерального агентства по финансированию жилья (FHFA) США, сообщил, что агентство будет оценивать возможность использования криптовалютных активов при оценке заявителей на получение ипотечных кредитов.

Теги: Bitcoin (BTC) Криптовалюты Последние новости Кредиты USDC

У вас есть важная информация для наших репортеров? Свяжитесь с нами