Coinbase и Better запускают ипотечные кредиты, обеспеченные биткоином

• В отличие от других кредитов с использованием биткоина, здесь нет риска ликвидации в случае падения цены.

• В будущем могут быть добавлены другие криптовалюты или токенизированные акции.

Ипотечная компания Better, в партнерстве с биржей Coinbase, запустила на американском рынке первую программу ипотечных кредитов, обеспеченных цифровыми активами, с одобрения Fannie Mae. Эта инициатива, объявленная 26 марта 2026 года, позволяет покупателям жилья использовать биткоин (BTC) или стейблкоин USDC в качестве залога для покрытия первоначального взноса, не продавая свои активы.

Работающие в соответствии с рекомендациями Fannie Mae — компании, спонсируемой правительством США, которая обеспечивает ликвидность на рынке ипотечного кредитования, — эти кредиты классифицируются как «соответствующие» кредиты. Это означает, что пользователи биткоина и USDC смогут получить те же процентные ставки, что и по традиционному кредиту.

Механизм, разработанный Better и Coinbase, призван решить одну из основных проблем для инвесторов в цифровые активы: необходимость продавать свои активы и платить налоги с прироста капитала для получения денежных средств, необходимых для покупки дома.

Согласно официальному сообщению, процесс работает путем залога активов через Coinbase Custody. Пользователь не продает свои биткоины; вместо этого, он блокирует их в качестве залога. Это позволяет:

1. Избежать налоговых обязательств: поскольку продажа не происходит, не возникают немедленные налоговые обязательства.
2. Сохранить экспозицию к рынку: владелец сохраняет свои активы, получая выгоду от возможного будущего роста стоимости.
3. Заменить денежные средства: стоимость токенов действует как замена первоначальному взносу в денежной форме, требуемому банковскими стандартами.

Вишал Гарг, генеральный директор Better, отметил, что цель состоит в том, чтобы «демократизировать владение жильем» для примерно 52 миллионов американцев, владеющих цифровыми активами, группа, которая часто сталкивается с барьерами в традиционной финансовой системе.

Без риска ликвидации из-за волатильности

Одной из самых революционных особенностей этого продукта является защита от волатильности рынка. В отличие от других кредитов, обеспеченных криптовалютами, эта программа не включает в себя маржинальные требования (margin calls) или запросы на дополнительный капитал в случае падения цены биткоина.

«Если стоимость биткоина падает, условия ипотеки остаются неизменными. Изменения на рынке сами по себе никогда не приводят к ликвидации», — объясняет компания.

Единственный способ, которым залог может быть ликвидирован, – это если заемщик допускает просрочку платежа в 60 дней, что соответствует стандартным правилам традиционных ипотечных кредитов в США.

Кроме того, для тех, кто использует стейблкоин USDC, программа предлагает дополнительный стимул: средства, предоставленные в качестве залога, приносят доход (yield), который можно использовать для покрытия ежемесячных платежей по ипотеке, тем самым снижая эффективную процентную ставку.

Роль Fannie Mae в этом запуске

Интеграция с Fannie Mae является ключевым фактором для долгосрочной жизнеспособности этой модели. Соответствуя ее нормативным требованиям, Better может секьюритизировать и продавать эти ипотечные кредиты на вторичном рынке, обеспечивая постоянный приток капитала для новых кредитов.

Эта открытость отражает демографическую реальность: по данным, предоставленным Coinbase, 45% молодых инвесторов в США владеют криптовалютами, в то время как среди старших поколений этот показатель составляет 18%. Для этой части населения, чье богатство сосредоточено в цифровых активах, традиционные способы получения кредита были, до недавнего времени, устаревшими.

В настоящее время регистрация для раннего доступа доступна на веб-сайте Better, с планами в будущем расширить список принимаемых активов, включив токенизированные акции и другие цифровые финансовые инструменты.

Как сообщало CriptoNoticias, в США над такими финансовыми продуктами работали, по крайней мере, с июня прошлого года.

Тогда Уильям Дж. Пулт, директор Федерального агентства по финансированию жилья (FHFA) США, сообщил, что организация будет оценивать возможность использования криптовалютных активов при рассмотрении заявок на получение ипотечных кредитов.

Теги: Bitcoin (BTC) Криптовалюты Последние новости Кредиты USDC

У вас есть важная информация для наших репортеров? Свяжитесь с нами