Реестр токенизации недвижимости: процессы, запрещенные в Сан-Паулу

Правительство Сан-Паулу, Бразилия, запретило регистрацию документов, связывающих токены с объектами недвижимости, по просьбе группы регистраторов. Этот шаг приостанавливает работу рынка, находящегося в серой зоне, который теперь должен ждать надлежащего регулирования.

Регистрация проектов токенизации недвижимости приостановлена правительством Сан-Паулу

Город Сан-Паулу в Бразилии должен прекратить регистрацию токенизированных объектов недвижимости.

По данным Valor Econômico, генеральный инспектор Сан-Паулу, Франсиску Эдуарду Лоэйро, принял решение запретить регистрацию любых объектов, связанных с блокчейн-токеном, что считается победой нотариусов над компаниями, занимающимися токенизацией недвижимости.

Это решение последовало за отменой ранее принятого постановления Федерального совета брокеров недвижимости (Cofeci), которое стремилось регулировать этот сектор.

Флавианю Гальярду, исполнительный директор Национального оператора системы электронной регистрации недвижимости (ONR), согласен с этим решением, заявляя, что оно проясняет экономические права держателей токенов недвижимости, разделяя владение токеном и фактическое владение недвижимостью.

«Токен может представлять собой инвестиционные контракты или финансовые инструменты, но он не должен вводить людей в заблуждение, что он является реальным правом собственности на объект недвижимости», — заявил он.

По мнению Гальярду, внедрение параллельной системы токенов может подорвать безопасность 180-летней правовой системы, основанной на традиционной регистрации недвижимости.

Он отметил:

«Система регистрации недвижимости сегодня является основой всей цепочки производства в сфере недвижимости, начиная от гражданского строительства и заканчивая кредитованием недвижимости. Все построено на безопасности реестра недвижимости».

ONR обратилась в Национальный совет правосудия (CNJ) с просьбой разработать нормативные акты для токенов недвижимости, но этого не произошло. Действия генерального инспектора рассматриваются как откат в отрасли, поскольку они останавливают деятельность, которая уже находится в серой зоне, не предлагая при этом никаких решений.

Рыночная капитализация сектора жилой недвижимости в Бразилии составляет более 106 миллиардов долларов США и, по прогнозам Mordor Intelligence, вырастет до почти 139 миллиардов долларов США к 2031 году.

Читайте также: Бразилия упрощает правила для банковских учреждений, выходящих на рынок криптовалют.

Часто задаваемые вопросы

• Какое недавнее решение было принято в Сан-Паулу в отношении токенизированной недвижимости?

Сан-Паулу приостановил регистрацию объектов недвижимости, связанных с блокчейн-токенами, что является отступлением для токенизации недвижимости.

• Кто принял решение о запрете регистрации токенизированной недвижимости?

Это решение было принято генеральным инспектором Сан-Паулу, Франсиску Эдуарду Лоэйро.

• Какие опасения высказывали эксперты по поводу токенов недвижимости?

Эксперты утверждают, что токены не могут предоставить реальные права собственности и могут подорвать традиционную систему регистрации недвижимости в Бразилии.

• Каково текущее состояние сектора недвижимости в Бразилии?

Рынок жилой недвижимости в Бразилии оценивается более чем в 106 миллиардов долларов США, и, по прогнозам, к 2031 году достигнет почти 139 миллиардов долларов США.