Департамент землеустройства Дубая запускает второй этап токенизации XRPL

Дубай делает еще один шаг к цифровизации рынка недвижимости. 20 февраля Департамент землеустройства Дубая (DLD) и компания, занимающаяся токенизацией, Ctrl Alt, объявили о втором этапе проекта токенизации недвижимости в городе. Новый этап предусматривает организацию контролируемой вторичной торговли токенизированной недвижимостью на платформе $XRP Ledger.

Это обновление следует за пилотным проектом, в рамках которого было токенизировано 10 объектов недвижимости стоимостью более 5 миллионов долларов. Теперь, благодаря запуску вторичной торговли в регулируемой тестовой среде, власти стремятся повысить ликвидность и расширить доступ для инвесторов. Ripple Custody продолжает обеспечивать безопасность активов в цепочке блоков посредством партнеров, участвующих в проекте.

Второй этап открывает возможности для вторичной торговли

Второй этап представляет собой важное обновление по сравнению с первоначальным пилотным проектом. На первом этапе проект был сосредоточен главным образом на создании и выпуске токенов, подтверждающих право собственности на недвижимость. Теперь инвесторы могут перепродавать соответствующие токены на контролируемом вторичном рынке. Примерно 7,8 миллиона токенов, выпущенных ранее, теперь могут быть проданы в рамках регулируемой системы.

Рад видеть запуск второго этапа проекта токенизации недвижимости в Дубае при поддержке @Land_Department! На основе пилотного проекта, теперь запущена контролируемая вторичная торговля токенизированной недвижимостью на платформе $XRP Ledger, обеспечиваемая @Ripple Custody через нашего партнера @CtrlAltCo.

Это огромно…

— Reece Merrick (@reece_merrick) 20 февраля 2026 года

Важно отметить, что торговая среда остается под строгим контролем. Власти разработали этот этап для проверки эффективности рынка при одновременной защите интересов инвесторов. Транзакции продолжают осуществляться на платформе XRPLedger, при этом записи о праве собственности синхронизируются с официальным земельным реестром Дубая. Такой подход направлен на сочетание скорости блокчейна с традиционной юридической определенностью.

Как работает инфраструктура

Компания Ctrl Alt является основным партнером, обеспечивающим инфраструктуру для токенизации. Эта компания изначально создала токены, подтверждающие право собственности, и теперь обеспечивает работу системы вторичного рынка. Ее система напрямую интегрирована с базами данных DLD, что позволяет переводить права собственности в блокчейн, сохраняя при этом их юридическую значимость. Для второго этапа платформа представляет Asset-Referenced Virtual Asset (ARVA) management tokens (токены управления виртуальными активами, привязанными к активам). Эти токены работают в сочетании с оригинальными токенами, подтверждающими право собственности.

Вместе они создают единую неизменяемую запись о праве собственности. Поскольку Ctrl Alt имеет лицензию Virtual Asset Service Provider (поставщика услуг в области виртуальных активов) и лицензию брокера-дилера, проект работает в рамках регулируемой цифровой экосистемы Дубая. Руководители компании подчеркнули, что вторичная торговля имеет важное значение для развития токенизации реальных активов. Без ликвидности после выпуска токенизированные активы часто остаются малополезными.

Дубай продвигает свою стратегию токенизации реальных активов

Расширение подчеркивает более широкие амбиции Дубая по лидерству в области токенизации недвижимости. Эмират постепенно создает четкую нормативно-правовую базу посредством VARA и других инициатив в области цифровых активов. Объединяя государственное регулирование с технологиями блокчейн, власти надеются привлечь глобальный капитал в рынок недвижимости. Токенизация может снизить порог входа для инвесторов, которые не могут приобрести недвижимость в полном объеме. Модели дробного владения также могут повысить участие на рынке. В то же время, контролируемый пилотный проект позволяет регулирующим органам изучить риски, прежде чем переходить к дальнейшему масштабированию.

Что дальше

На данный момент, вторая фаза остается структурированным пилотным проектом, а не полноценным открытым рынком. Однако, запуск свидетельствует о растущей уверенности в инфраструктуре недвижимости на основе блокчейна. Если вторичный рынок будет работать гладко, Дубай может значительно расширить эту программу. Этот шаг укрепляет более широкую глобальную тенденцию к токенизации реальных активов. Тем не менее, долгосрочный успех будет зависеть от ликвидности, принятия пользователями и последовательности регулирования. На данный момент, Дубай явно позиционирует себя в числе лидеров в этой области.