Канадский кредитор APX Lending объявил в среду о планах предлагать ипотечные кредиты, обеспеченные биткоинами, в начале 2027 года, предоставляя покупателям жилья возможность сохранить свои BTC, а не продавать их для покупки недвижимости. Компания заявила, что клиенты смогут брать кредиты под залог своих биткоинов для первоначального взноса или полной стоимости покупки, но пока не объявила процентные ставки или условия кредитования.

Компания, базирующаяся в Торонто, в среду открыла список ожидания, заявив, что планирует начать предлагать ипотечные кредиты в первом квартале 2027 года. APX, которая уже предоставляет кредиты, обеспеченные криптовалютами, заявляет, что станет первым в Канаде регулируемым поставщиком ипотечных кредитов, обеспеченных биткоинами.

В прошлом месяце APX Lending объявила о запуске пятилетних кредитных линий, обеспеченных биткоинами и эфириумами. Этот новый шаг позволит использовать криптовалюты в сфере ипотечного кредитования в Канаде, где объем задолженности по ипотечным кредитам в июне достиг 1,75 триллиона долларов, согласно данным Canada Mortgage and Housing Corporation.

Аналогичные продукты приобрели определенную популярность в Соединенных Штатах. Компания Milo, базирующаяся в Майами, сообщила в феврале, что выдала более 100 миллионов долларов в виде ипотечных кредитов, обеспеченных криптовалютами, включая один кредит на 12 миллионов долларов. Milo предлагает ипотечные кредиты, обеспеченные биткоинами или эфиром (ETH $2,361.80), со сроком погашения до 30 лет.

Основатель и генеральный директор APX, Андрей Поляков, сообщил изданию CoinDesk, что оценивает канадский рынок финансирования недвижимости, обеспеченного биткоинами, в 44-73 миллиона долларов. Он также отметил, что 15,8% существующего объема кредитов, обеспеченных криптовалютами, уже связаны с недвижимостью.

По словам Полякова, для покупки дома стоимостью около 475 000 долларов покупатель может взять кредит в размере 95 000 долларов для первоначального взноса в 20%, предоставив в залог 190 000 долларов в биткоинах. Покупателям, желающим финансировать всю покупку без первоначального взноса, потребуется предоставить в залог около 475 000 долларов в биткоинах, при этом недвижимость также будет служить залогом.

APX не раскрыла процентные ставки по ипотечным кредитам, сроки погашения, лимиты кредитования и условия, при которых заемщики могут столкнуться с требованием предоставить дополнительное обеспечение или ликвидацией залога.

Существующие кредиты, обеспеченные криптовалютами, имеют годовые процентные ставки от 9,99% до 11,49%, при этом оценки по кредитованию основаны на коэффициенте кредитования 60%. Эти условия не обязательно применяются к планируемым ипотечным кредитам. Поляков заявил, что использование недвижимости в качестве дополнительного залога может снизить стоимость кредитования, но отказался предоставить ожидаемую процентную ставку по ипотеке.

Волатильность биткоина представляет собой еще один риск. Резкое падение цены может привести к тому, что заемщикам потребуется предоставить больше обеспечения или продать заложенные биткоины, в зависимости от условий ипотечного кредита.

Поляков заявил, что снижение цены биткоина на 40% приведет к тому, что отдельный кредит, начинающийся с коэффициента кредитования 50%, увеличится примерно до 83%. Он также отметил, что ипотечный кредит, обеспеченный как биткоинами, так и недвижимостью, будет оцениваться по-другому.